Wat een raar begin van een stukje op de website van een architectenbureau zul je nu wel denken. Het vraagt dus wel even om uitleg.
De familie Verspeek startte dit voorjaar met het verduurzamen en renoveren van hun dak, door het opbrengen van isolatieplaten en het vervangen van de dakpannen, dakkapellen en goten. “Een flinke ingreep aan onze woning. Alle pannen, het dakbeschot, de dakkapellen en goten werden vervangen en het dak werd volledig geïsoleerd. Dat we tijdelijk zonder dak boven ons hoofd zaten, neem ik voor lief. Ik wist toen nog niet dat dit maanden zou duren”, aldus Marieke Verspeek, eigenaar van de woning.
Werkzaamheden stilgelegd
“In april was het eindelijk redelijk droog weer en kon de dakdekker aan de slag”, vertelt Marieke. “Op een woensdagochtend kwam een man van de omgevingsdienst toevallig voorbijrijden – wij wonen aan de doorgaande weg in het buitengebied - en hij zag dat er bouwactiviteiten werden uitgevoerd. Hij is gaan bellen met zijn collega’s en het bleek dat wij niet over de benodigde vergunningen beschikten. Terwijl ik binnen nietsvermoedend aan het opruimen was, werd de aannemer gesommeerd om per direct te stoppen met de bouwactiviteiten.”
Dwangsom
Marieke vertelt verder: “Er waren drie dingen die we niet op orde hadden: geen controle op aanwezigheid asbest, de afvoer van bouwafval zou meer dan de toegestane hoeveelheid zijn en de bouwmassa van het dak ging omhoog. Ik was me totaal niet bewust dat hier vergunningen voor nodig waren. In onze boerderij was geen asbest aanwezig, alle pannen hadden we verkocht en het dak werd een niet noemenswaardig stukje hoger dan de oude situatie. Daarnaast zijn we geen enkele keer gewezen op de vergunningsplicht. Mijn eerste reactie was dan ook: ‘Ik ben mijn dak aan het vervangen en er verandert niets aan de situatie. Het wordt alleen maar beter! Dat is toch juist goed en dat willen jullie toch?’ Ik begreep het totaal niet,” vertelt een verbouwereerde Marieke. De bouw bij de familie Verspeek werd stilgelegd en er werd dwangsom opgelegd van € 15.000.
Handen in het haar
Na overleg met de omgevingsdienst en een ambtenaar van de gemeente mocht het dakdekkersbedrijf de isolatieplaten en het zeil op het dak leggen om grote lekkages te beperken. Verder gaan met de bouwwerkzaamheden mocht absoluut niet. “Op dat moment zit je met je handen in het haar,” vervolgt Marieke. “Onze kinderen sliepen in een pikdonker kamertje door het ontbreken van de dakkapellen en de enorme stortbuien bleven maar komen. Het werd steeds vochtiger en benauwder boven.”
Opluchting
“Na de mededeling van de omgevingsdienst ben ik meteen alles gaan regelen, zodat we ook zo snel mogelijk verder konden. Gelukkig hadden we een goede relatie met Beness architecten”, aldus Marieke. “Dezelfde dag nog zijn ze langsgekomen om de situatie te bekijken en wat foto’s te nemen. Binnen een paar dagen was er een tekening gemaakt en is de aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend bij de omgevingsdienst. Omdat de officiële procedure gevolgd moest worden heeft het, ondanks de goede inzet van Beness, alsnog twee maanden geduurd voordat we verder konden. Na ontvangst van de vergunning heeft de omgevingsdienst nog gecontroleerd of er geen tussentijdse werkzaamheden waren verricht. Na zijn toestemming mochten we gelukkig de isolatie en renovatie van ons dak afronden. Dankzij alle inzet hebben we nu een warm, wind- en waterdicht huis, klaar voor de toekomst.”
Toelichting Beness
Johan de Vos, adviseur bij Beness licht toe: “Door de minimaal isolatiewaarde van de isolatieplaten neemt de hoogte en de bouwmassa aan de buitenkant van het huis toe. Om onder andere deze reden werd de bouw stilgelegd. In sommige gevallen gaat de nok dusdanig omhoog dat deze boven de maximale hoogte uitkomt die in het bestemmingsplan is toegestaan.”
Wil je starten met bouw- of isolatiewerkzaamheden aan uw woning? Controleer of vraag altijd na of en welke vergunningen er nodig zijn. Dit kan per situatie verschillend zijn. Wij adviseren en begeleiden het aanvraagtraject, zodat u zonder zorgen kunt (ver)bouwen. Neem voor meer informatie contact met ons op.
Type
Woonboerderij
Plaats
Groesbeek (gemeente Berg en Dal)
De familie Verspeek startte dit voorjaar met het verduurzamen en renoveren van hun dak, door het opbrengen van isolatieplaten en het vervangen van de dakpannen, dakkapellen en goten. “Een flinke ingreep aan onze woning. Alle pannen, het dakbeschot, de dakkapellen en goten werden vervangen en het dak werd volledig geïsoleerd. Dat we tijdelijk zonder dak boven ons hoofd zaten, neem ik voor lief. Ik wist toen nog niet dat dit maanden zou duren”, aldus Marieke Verspeek, eigenaar van de woning.
Werkzaamheden stilgelegd
“In april was het eindelijk redelijk droog weer en kon de dakdekker aan de slag”, vertelt Marieke. “Op een woensdagochtend kwam een man van de omgevingsdienst toevallig voorbijrijden – wij wonen aan de doorgaande weg in het buitengebied - en hij zag dat er bouwactiviteiten werden uitgevoerd. Hij is gaan bellen met zijn collega’s en het bleek dat wij niet over de benodigde vergunningen beschikten. Terwijl ik binnen nietsvermoedend aan het opruimen was, werd de aannemer gesommeerd om per direct te stoppen met de bouwactiviteiten.”
Dwangsom
Marieke vertelt verder: “Er waren drie dingen die we niet op orde hadden: geen controle op aanwezigheid asbest, de afvoer van bouwafval zou meer dan de toegestane hoeveelheid zijn en de bouwmassa van het dak ging omhoog. Ik was me totaal niet bewust dat hier vergunningen voor nodig waren. In onze boerderij was geen asbest aanwezig, alle pannen hadden we verkocht en het dak werd een niet noemenswaardig stukje hoger dan de oude situatie. Daarnaast zijn we geen enkele keer gewezen op de vergunningsplicht. Mijn eerste reactie was dan ook: ‘Ik ben mijn dak aan het vervangen en er verandert niets aan de situatie. Het wordt alleen maar beter! Dat is toch juist goed en dat willen jullie toch?’ Ik begreep het totaal niet,” vertelt een verbouwereerde Marieke. De bouw bij de familie Verspeek werd stilgelegd en er werd dwangsom opgelegd van € 15.000.
Handen in het haar
Na overleg met de omgevingsdienst en een ambtenaar van de gemeente mocht het dakdekkersbedrijf de isolatieplaten en het zeil op het dak leggen om grote lekkages te beperken. Verder gaan met de bouwwerkzaamheden mocht absoluut niet. “Op dat moment zit je met je handen in het haar,” vervolgt Marieke. “Onze kinderen sliepen in een pikdonker kamertje door het ontbreken van de dakkapellen en de enorme stortbuien bleven maar komen. Het werd steeds vochtiger en benauwder boven.”
Opluchting
“Na de mededeling van de omgevingsdienst ben ik meteen alles gaan regelen, zodat we ook zo snel mogelijk verder konden. Gelukkig hadden we een goede relatie met Beness architecten”, aldus Marieke. “Dezelfde dag nog zijn ze langsgekomen om de situatie te bekijken en wat foto’s te nemen. Binnen een paar dagen was er een tekening gemaakt en is de aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend bij de omgevingsdienst. Omdat de officiële procedure gevolgd moest worden heeft het, ondanks de goede inzet van Beness, alsnog twee maanden geduurd voordat we verder konden. Na ontvangst van de vergunning heeft de omgevingsdienst nog gecontroleerd of er geen tussentijdse werkzaamheden waren verricht. Na zijn toestemming mochten we gelukkig de isolatie en renovatie van ons dak afronden. Dankzij alle inzet hebben we nu een warm, wind- en waterdicht huis, klaar voor de toekomst.”
Toelichting Beness
Johan de Vos, adviseur bij Beness licht toe: “Door de minimaal isolatiewaarde van de isolatieplaten neemt de hoogte en de bouwmassa aan de buitenkant van het huis toe. Om onder andere deze reden werd de bouw stilgelegd. In sommige gevallen gaat de nok dusdanig omhoog dat deze boven de maximale hoogte uitkomt die in het bestemmingsplan is toegestaan.”
Wil je starten met bouw- of isolatiewerkzaamheden aan uw woning? Controleer of vraag altijd na of en welke vergunningen er nodig zijn. Dit kan per situatie verschillend zijn. Wij adviseren en begeleiden het aanvraagtraject, zodat u zonder zorgen kunt (ver)bouwen. Neem voor meer informatie contact met ons op.
Type
Woonboerderij
Plaats
Groesbeek (gemeente Berg en Dal)
