kLIK HIERNAAST OP EEN BASIS ELEMENT VOOR MEER INFORMATIE
- Ruimtelijke ordening
- IMRO codering
- Ruimte en milieu
- Geluid
- Gevaar en Externe Veiligheid
Ruimtelijke ordening
De ruimte in Nederland wordt volop gebruikt. Er zijn maar weinig stukken grond te vinden welke nog niet geroerd zijn. Het betreft een dynamische geheel. Een functieverandering van bijvoorbeeld een bedrijf naar een woning, vraagt om een bestemmingsplan wijziging. Welke mogelijkheden er zijn is afhankelijk van de specifieke plek. Welke functies worden er in de directe omgeving uitgeoefend? Zijn er natuurwaarden al dan niet dichtbij aanwezig? Daarnaast is het overheidsbeleid van belang. Welke activiteiten vindt de gemeentelijke overheid wenselijk dan wel aanvaardbaar.
In de meeste gevallen zal bij functieverandering een nieuw bestemmingsplan opgesteld moeten worden. Het omzetten naar meer ‘neutrale’ functies zoals bijvoorbeeld wonen wil nog wel eens opgenomen zijn in het geldende bestemmingsplan in de vorm van een wijzigingsbevoegdheid. Welke planvorm ook gehanteerd moet worden, aangetoond moet worden dat de verandering past binnen het beleid van de gemeente en de provincie. Onderbouwd zal moeten worden dat u op milieuaspecten zoals geur, geluid, fijn stof en dergelijke, geen negatieve effecten hebben op de omgeving. De ontwikkeling moet in de omgeving aanvaardbaar zijn, waarbij omliggende (agrarische)bedrijven en woningen niet mogen worden geschaad.
Wij kunnen u begeleiden in het totale traject en beschikken over de benodigde kennis om het ruimtelijk plan voor u op te stellen. Beness heeft ruime ervaring met het opstellen en begeleiden van projecten op het gebied van de Wet ruimtelijke ordening. Onze ervaring is opgebouwd vanuit het verrichten van diverse milieuonderzoeken. Wij hebben goede ervaring opgebouwd met het volledig ontzorgen van onze klanten. Door het bieden van het volledige pakket aan milieuonderzoeken en het kunnen adviseren over welke ruimtelijke planvormen het beste zijn voor uw situatie en het vervolgens kunnen opstellen van het plan kunnen wij voor u het hele traject begeleiden. Uiteraard kunnen wij ook producten los leveren en inbrengen in het proces dat u zelf begeleidt.
Ons vertrekpunt is uw belang. Wij stellen ons daarbij op als uw adviseur. Uw wensen staan centraal. Wij zullen u adviseren over in onze ogen mogelijke effecten van uw keuzen en voor u inzichtelijk maken wat de voor en tegens zijn. Uiteindelijk is de keuze aan u. Wij richten ons altijd op een heldere en duidelijke communicatie richting u als onze klant.
In de meeste gevallen zal bij functieverandering een nieuw bestemmingsplan opgesteld moeten worden. Het omzetten naar meer ‘neutrale’ functies zoals bijvoorbeeld wonen wil nog wel eens opgenomen zijn in het geldende bestemmingsplan in de vorm van een wijzigingsbevoegdheid. Welke planvorm ook gehanteerd moet worden, aangetoond moet worden dat de verandering past binnen het beleid van de gemeente en de provincie. Onderbouwd zal moeten worden dat u op milieuaspecten zoals geur, geluid, fijn stof en dergelijke, geen negatieve effecten hebben op de omgeving. De ontwikkeling moet in de omgeving aanvaardbaar zijn, waarbij omliggende (agrarische)bedrijven en woningen niet mogen worden geschaad.
Wij kunnen u begeleiden in het totale traject en beschikken over de benodigde kennis om het ruimtelijk plan voor u op te stellen. Beness heeft ruime ervaring met het opstellen en begeleiden van projecten op het gebied van de Wet ruimtelijke ordening. Onze ervaring is opgebouwd vanuit het verrichten van diverse milieuonderzoeken. Wij hebben goede ervaring opgebouwd met het volledig ontzorgen van onze klanten. Door het bieden van het volledige pakket aan milieuonderzoeken en het kunnen adviseren over welke ruimtelijke planvormen het beste zijn voor uw situatie en het vervolgens kunnen opstellen van het plan kunnen wij voor u het hele traject begeleiden. Uiteraard kunnen wij ook producten los leveren en inbrengen in het proces dat u zelf begeleidt.
Ons vertrekpunt is uw belang. Wij stellen ons daarbij op als uw adviseur. Uw wensen staan centraal. Wij zullen u adviseren over in onze ogen mogelijke effecten van uw keuzen en voor u inzichtelijk maken wat de voor en tegens zijn. Uiteindelijk is de keuze aan u. Wij richten ons altijd op een heldere en duidelijke communicatie richting u als onze klant.
Onze kennis is toepasbaar in zowel het stedelijk als landelijk gebied en richt zich vooral op woningbouw- en bedrijfsprojecten. De planvormen die wij voor u kunnen opstellen zijn:
- omgevingsvergunningen voor afwijkend gebruik (het voormalige projectbesluit)
- bestemmingsplannen
- wijzigingsplannen
- omgevingsvergunningen voor afwijkend gebruik (het voormalige projectbesluit)
- bestemmingsplannen
- wijzigingsplannen
IMRO codering
Een bestemmingsplan dient middels een IMRO codering aangeleverd te worden bij het bevoegd gezag. Dit betreft een standaard digitale norm.
Het digitale bestemmingsplan wil zeggen dat er een (digitale) koppeling wordt gelegd tussen de geografische en administratieve gegevens. Door bijvoorbeeld op de plankaart te klikken kan de gebruiker per perceel of bouwvlak gegevens opvragen over de ter plaatse geldende bestemming en de daarbij behorende voorschriften. Digitaal is dus duidelijk meer dan de traditionele digitale opstelling van de afzonderlijke onderdelen van het bestemmingsplan. Om een digitaal bestemmingsplan te kunnen uitwisselen met derden, moet een dergelijk plan ook vergezeld zijn van een IMRO-codering. Op bijvoorbeeld de website van www.ruimtelijkeplannen.nl ziet u steeds meer volledig digitale bestemmingsplannen opgenomen worden.
Ruimte en milieu
Er is een directe relatie tussen ruimte en milieu. Wenst u een woning op te richten in de nabijheid van één of meerdere bedrijven of wenst u een bedrijf op te richten of uit te breiden in de omgeving van één of meerdere woningen dan dient in het kader van de ruimtelijke ordening bezien te worden of sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor u of uw omgeving en deze rechten worden gerespecteerd. Ook kan deze toets al noodzakelijk zijn bij een omgevingsvergunning voor bouwen. Navolgend komen de expertise bij milieuonderzoek en van Beness aan bod.
Beness kan u behulpzaam zijn bij het inventariseren en inzichtelijk maken van het woon- en leefklimaat en hierover adviseren. Hiervoor wordt de "Handreiking voor maatwerk in de gemeentelijke ruimtelijke ordeningspraktijk" gehanteerd, welke is opgesteld door de Vereniging van Nederlandse gemeenten. Hierbij worden de aspecten Geur, Stof, Geluid en Gevaar betrokken. De resultaten van het onderzoek worden helder aan u gerapporteerd door middel van aan te houden afstanden welke zijn weergegeven op een kaart.
Deze methode geeft een eerste globale indicatie en geeft in veel gevallen voldoende duidelijkheid. Mocht blijken dat de ontwikkeling onvoldoende afstand tot gevolg heeft dan kan een specifiek onderzoek uitwijzen of de ontwikkeling doorgang kan vinden. Beness kan dit onderzoek voor u uitvoeren als mede onderzoeken naar stof en geur. Ook voor de (milieu)aspecten geluid en gevaar bent u bij Beness aan het juiste adres.
Geluid
Als men hinder van
geluid ondervindt kan door het uitvoeren van een geluidmeting nagegaan
worden of een wettelijke grondslag bestaat om de hinder aan te pakken.
Ook na het treffen van geluid reducerende voorzieningen kan het gewenst
zijn om het effect van de maatregelen middels een geluidmeting in beeld
te brengen.
Door middel van het uitvoeren van een geluidmeting, kan het heersende geluidniveau in dB(A) worden bepaald dan wel het bronvermogen van een apparaat of installatie worden bepaald. Het geluid wordt veelal uitgedrukt in decibellen dB(A). De dB(A) is een decibel met een wegingsfactor welke normaal gesproken aansluit bij de gehoorervaring van mensen.
Voor een geluidsonderzoek zal Beness haar zuster organisatie G&O Consult inschakelen.G&O Consult beschikt over moderne, gecertificeerde geluidmeetapparatuur van Brüel & Kjær en kan deze geluidmetingen uitvoeren.
Door middel van het uitvoeren van een geluidmeting, kan het heersende geluidniveau in dB(A) worden bepaald dan wel het bronvermogen van een apparaat of installatie worden bepaald. Het geluid wordt veelal uitgedrukt in decibellen dB(A). De dB(A) is een decibel met een wegingsfactor welke normaal gesproken aansluit bij de gehoorervaring van mensen.
Voor een geluidsonderzoek zal Beness haar zuster organisatie G&O Consult inschakelen.
Geluid is ook mogelijk van toepassing wanneer een nieuwe woning of kantoor wordt opgericht. Hierbij dient het binnengeluidsniveau aan de voorschriften van het Bouwbesluit te voldoen. Normaal gesproken is een standaard gevelopbouw voldoende om aan het vereiste geluidniveau te voldoen in de woning of het kantoor. Wanneer de nieuwbouw echter in een drukke lawaaiige omgeving plaatsvindt kan niet meer worden volstaan met een standaard gevelwering. Verzocht zal worden om een gevelweringsrapport te overleggen. Dit om een goed en gezond woon- en leefklimaat te creëren.
Uitgangspunt is dat de geluidbelasting inzichtelijk is gemaakt. Deze kan voortvloeien uit een eerder gemaakte berekening dan wel worden aangeleverd door het bevoegd gezag. Op basis van de bouwtekening wordt vervolgens conform de NEN 5077 aan de hand van de gevelopbouw en de toe te passen materiaalsoorten een berekening gemaakt van de geluidisolatie van de woning. Indien de geluidwering niet toereikend is worden voorstellen gedaan op welke wijze en/of met welke materialen wel kan worden voldaan.
Wanneer de activiteiten op een bedrijf wijzigen of indien sprake is van nieuw vestiging van een bedrijf en in de directe omgeving zijn woningen van derden gelegen dan dient vaak een onderzoek plaats te vinden naar de geluiduitstoot van het bedrijf. Maar ook indien een woning wordt opgericht in de nabijheid van een bedrijf waarvan de geluiduitstraling niet bekend is kan een onderzoek naar de geluiduitstoot van het bedrijf noodzakelijk zijn.
Wegverkeerslawaai staat al jaren op nummer 1 waar het gaat om klachten over geluidoverlast. Wanneer een woning wordt opgericht in de invloedssfeer van een weg dient onder bepaalde condities de geluidbelasting van de weg onderzocht te worden, waarna toetsing aan de wet- en regelgeving dient plaats te vinden. Dit om een zo gunstig mogelijk woon- en leefklimaat te borgen.
Beness (G&O Consult) beschikt over de rekensoftware Geomilieu om de hierboven vermelde geluidberekeningen voor u uit te voeren. Hiervan wordt een duidelijke en overzichtelijke rapportage opgesteld.
Gevaar en Externe Veiligheid
Wenst u een woning of bedrijf op te richten in de nabijheid van een risicovolle inrichting, buisleiding of transportroute van gevaarlijke stoffen of wenst u gevaarlijke stoffen op te slaan dan kan Beness de risico's voor u in beeld brengen. Wij kunnen voor u een quickscan uitvoeren als ook berekeningen van het "Plaatsgebonden risico" en het "Groepsrisico" met de rekensoftware "RBM II", "SAFETI" en in overleg met het bevoegd gezag "Carola".
De resultaten van het onderzoek worden helder aan u gerapporteerd door middel van aan te houden afstanden welke zijn weergegeven op een kaart. Beness kan voor u ook een rapport opstellen ten aanzien van het groepsrisico.
De resultaten van het onderzoek worden helder aan u gerapporteerd door middel van aan te houden afstanden welke zijn weergegeven op een kaart. Beness kan voor u ook een rapport opstellen ten aanzien van het groepsrisico.